부동산 경기침체로 인해 빌라 전세사기와 깡통전세등 전세금을 반환하지 못하는 사례가 늘면서 빌라는 물론 오피스텔 사기나 리베이트, 초과수수료 등으로 고발및 업무정지와 과태료 처분이 급증하고 있습니다.

 

사회적으로 이슈가되는 사건들은 관련 수사기관에서도 예의주시하며 적극적 수사의지를 보이게 됩니다.

더구나 한국에서 '부동산'이란 중요한 사안에 해당하는 영역이기에 모두가 민감할 수 밖에 없습니다.

 

 

 

공인중개사 사무실 영업정지 사례중 가장 자주 발생하는 유형중 한가지가 초과수수료 문제입니다.

매매당사자가 감사의 표시로 소정의 금액을 지급하거나, 계약 당사자에게 기망행위를 하여 초과수수료를 받는 사례, 분양권을 일반중개로 판단하여 수수료를 받는등 사례도 다양합니다.

(*기망행위 :신의성실의 원칙에 반하여 진실이 아닌것을 진실이라 하거나 진실을 은폐하는 행위)

 

또한 중개보조원이 초과수수료를 받는 경우역시 보조원의 행위를 중개사의 행위로 보기때문에 행정처분이 진행된다는 점 주의하셔야 합니다. 

 

 

 

초과수수료 업무정지 6개월처분 3개월로 경감 사례

 

오늘 돌아볼 사안은 아파트를 매매하고 매수인으로부터 감사표시로 추가수수료를 받은 내용입니다.

아파트 매수자가 감사의 표시로 소정의 금액을 지급한것이 발단이 되었습니다.

입주후 매수인은 아파트 하자를 문제삼아 매도인에게 수리를 요구하였으나 거부당했습니다.

결과를 얻지 못하자 2차로 부동산에 책임을 물었고 민원을 제기했습니다.

​중계인은 불과 20만원 남짓한 초과 수수료때문에 업무정지 6개월처분 예정을 고지받게 되었습니다.

이 사안의 경우, 처음부터 거래 당사자가 호의로 지급한 점과, 위반금액이 비교적 작은것, 사건 발생이후 초과수수료를 반환한 부분을 해명하였고, 성실하게 중개사법을 준수하여 기타 행정처분을 받은사실이 없는점도 함께 소명하였습니다.

진심어린 반성문과 재발방지 서약서를 첨부하여 의견제출한 결과, 업무정지 6개월처분이 3개월로 감경되었습니다.

 

 

 

영업정지/ 업무정지/ 자격정지 처분은
대응시기마다 골든타임과 대응방법이 존재합니다.

 

 

형식적인 준비가 아닌 상황별, 절차별 적합한 대응이 필요합니다. 전문적인 경험의 폭이 중요합니다.

 

누구나 살면서 별의 별 실수와 잘못을 합니다. 누구라도 갑작스럽게, 생각지못한 처분을 받고 망연자실할 수 있고, 설사 명백한 잘못을 했더라도 누구에게나 다시 재기할 기회와 방법이 있는 법입니다.

그 방법을 모르신다면, 신고를 받거나 처분을 받고 어떻게 대처할지 난감하시다면 전화주세요.

 

어렵고 복잡한 절차는 전문 행정사가 맡겠습니다. 

 

 

 

 

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행복한 세상 필행정사

등산과 여행을 즐기는 젊은 행정사입니다. 영업정지구제/ 학생징계구제 전문이며, 억울한 영업정지 행정심판 및 학생 징계(퇴학 전학 출석정지 등) 및 학교폭력 상담가능합니다.

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하루의 영업이 생계로 직결되는 소상공인에게 몇개월간의 영업정지는 막대한 손실과 타격이 됩니다.

영업정지 기간동안 수입정지만이 아닌 월세,관리비등의 고정비 적자가 쌓이고, 단골고객이 이탈하는 등 성실하게 쌓아온 업소평판이 부정적으로 바뀔수 있어 재영업후 매출에도 지장을 줄 수 있습니다.

 

식품위생법 위반 청소년 주류사건시
1차위반 :영업정지 2개월/  2차위반 :3개월
1년내 3차위반시 :등록취소처분

 

청소년 주류사건은 형사절차와 행정처분, 영업정지 절차가 매우 밀접하게 연관되어 있습니다.

식품위생법에서는 위반사항에 대하여 기소유예 선고유예를 받는 경우 영업정지기간의 절반(1개월)으로 감경 가능하도록 규정하고 있으며, 원칙적으로 과징금 전환이 불가능한 청소년 주류라도 과징금 전환이 선택적으로 가능합니다. 형사절차에서 철저한 준비와 대응이 중요한 이유입니다.

 

청소년보호법 청소년금지약물을 제공한 경우(주류,담배제공 포함)
2년이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금에 처하도록 규정

 

청소년에게 주류를 제공한 당사자(직원, 아르바이트생)의 피해

:기본 형사절차 진행. 경찰조사이후 검찰로 송치되어 기록에 남는 벌금형등이 결정되면, 공무원 시험이나 취업시 불이익을 받을 가능성이 생깁니다. 일부 국가의 경우에는 비자발급에도 제약을 받을수 있습니다.

청소년 보호법 처벌이 강력한만큼 가능한 감경받을수 있도록 대응하는 것이 필요합니다.

 

 

청소년 주류제공 어떻게 대응할까요?

 

기본적으로 청소년 주류는 고의성없는 경우가 대다수이며 주로 과실로 발생합니다. 그렇기 때문에 고의성이 없다는 부분을 입증하고, 경제적 어려움이나 평소 청소년보호를 위한 노력등을 소명한다면 형사절차에서 최대한의 선처를 받을수 있습니다. 최상의 결과는 무혐의 처분이며, 차선은 기소유예, 이마저도 어렵다면 벌금액수라도 줄여야 합니다.

신분증을 확인해도 벌금이 나오는 경우가 있고, 신분증을 확인하지 못했어도 무혐의로 기소유예가 나오는 사례도 있습니다. 어떤과정에서 어떤 대처를 했느냐에따라 결과가 확연히 달라질수 있습니다.

1차로 기소유예를 받아 감경받고, 이후 행정심판을 통해 2차 감경도 받는다면 피해를 최소로 줄일 수 있습니다. 그러기 위해서는 처음부터 적절한 대응을 해야합니다.

가장 현명한 방법은 행정전문가와 미리 상담하고 대응방법을 강구하는 것입니다.

 

 

휴대폰 신분증확인 무혐의 처분 사례 (영업정지 취소철회)

 

일반음식점 파트타임 종업원이 청소년 주류제공으로 적발되었습니다.

직원은 신분증을 확인했다는 진술을 하였고, CCTV로 해당내용이 확인되었습니다. 그런데 손님중 한명이 실물 신분증이 아닌 휴대전화 신분증을 제시했는데, 직원은 모든 손님의 실물 신분증을 확인한 것으로 착각했습니다.

신분증을 확인했다고 해서 모두 좋은결과를 얻는것은 아니지만 신분증을 확인하지 않은 경우보다 좋은 결과가 많기 때문에 신분증 확인유무는 매우 중요합니다.

그러나 이번 사건과 같이 휴대전화 신분증 사진을 확인한것은 신분증을 확인한것으로 인정받기 어렵습니다.

 

 

 

경찰조사에서 신분증을 확인하려고 노력했던 부분과 종업원이 당시 대학생 신분으로 형사처벌을 받을경우 취업에 불이익을 받을 가능성이 높다는 부분을 적극적으로 소명하였고, 이에대해 탄원서와 반성문, 서약서를 제출하였습니다.

 

이후 경찰에서 기소의견으로 검찰에 송치되었고, 검찰에서는 보안수사를 지시하고도 최종적으로 무혐의 처분을 결정하였습니다. 이와함께 그 기간동안 의견제출을 통해 영업정지절차를 중단시켜 두었기에 영업정지 처분도 받지않고 사건이 종결되었습니다.

구청에서는 검찰송치를 이유로 영업정지를 강행하려 하였으나, 적극적인 의견제출을 통해 영업정지를 유보시킨 대응이 좋은 결과를 이끌었습니다.

 

 

이와 비슷한 사건이라도 대응이 미비할경우, 이미 영업정지를 이행한 이후에야 무혐의 처분이 나오는 억울한 사례도 발생할 수 있습니다.

 

청소년 주류사건/ 미성년 술판매 대응전문

탄원서/ 반성문/ 서약서등 행정서류대행

 

청소년 주류사건은 많이 다뤄본 전문성과 성공경험 노하우가 중요합니다.

저희사무실은 상담부터 서류작성까지 모든업무를 책임지고 대표 행정사가 직접 진행합니다. 사장님께서는 영업에만 매진하실수 있도록 어려울때 힘이 되어드리겠습니다.

가장 좋은 결과를 위해 최선을 다하겠습니다.

 

 

 

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행복한 세상 필행정사

등산과 여행을 즐기는 젊은 행정사입니다. 영업정지구제/ 학생징계구제 전문이며, 억울한 영업정지 행정심판 및 학생 징계(퇴학 전학 출석정지 등) 및 학교폭력 상담가능합니다.

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